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Mesmo assim, ainda é comum encontrarmos informações espalhadas entre arquivos, versões diferentes circulando entre equipes, alterações que precisam ser comunicadas manualmente e incompatibilidades descobertas tarde demais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O retrabalho tornou-se tão comum que muitas vezes nem é mais percebido como um problema de processo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É simplesmente \"parte do projeto\".\u003C\u002Fp>\u003Cp>Talvez seja justamente isso que incorporadoras e construtoras precisem começar a questionar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Porque a mudança dificilmente acontecerá apenas pela iniciativa dos projetistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quem contrata também precisa começar a exigir outra forma de trabalhar.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>O incorporador não precisa entender de software\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Essa discussão não deveria ser sobre qual programa o arquiteto utiliza ou qual plataforma determinado engenheiro prefere.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O incorporador precisa olhar para o resultado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Se uma parede muda no projeto arquitetônico, quanto tempo leva para que todas as disciplinas impactadas percebam essa alteração?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Se uma tubulação interfere em uma viga, em que momento isso será descoberto?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Se determinado revestimento é substituído, conseguimos saber rapidamente o impacto dessa decisão nos quantitativos?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Se uma solução adotada em um empreendimento apresentou problemas, essa informação estará disponível para orientar o próximo projeto?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essas são perguntas de negócio, não de software.\u003C\u002Fp>\u003Cp>E é justamente aqui que BIM começa a fazer muito mais sentido para quem desenvolve empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BIM não é simplesmente projetar em 3D\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Quando utilizado de maneira efetivamente integrada, BIM permite que diferentes disciplinas trabalhem sobre um modelo coordenado do edifício.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Arquitetura, estrutura, instalações hidráulicas, elétricas e demais especialidades deixam de produzir apenas documentos independentes que precisam ser constantemente comparados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O edifício passa a possuir uma base digital comum de informações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Isso permite identificar conflitos durante o desenvolvimento, organizar quantitativos, acompanhar alterações e reduzir uma enorme quantidade de verificações manuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ganho não está em possuir um modelo tridimensional bonito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Está em descobrir um problema enquanto ele ainda custa pouco para ser resolvido.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cimg alt=\"Architectural model cybernetic p 2K 202608041452 1786020529984\" 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repetido empreendimento após empreendimento?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>O projeto deveria deixar conhecimento dentro da incorporadora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Esse talvez seja o ponto mais importante dessa discussão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma incorporadora que desenvolve edifícios durante dez, vinte ou trinta anos acumula uma quantidade extraordinária de experiência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mas quanto dessa experiência está estruturada em dados?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projetos deveriam permitir entender quantidades, especificações, alterações, incompatibilidades, soluções construtivas e decisões tomadas durante o desenvolvimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Isso cria a possibilidade de comparar empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O que projetamos?\u003C\u002Fp>\u003Cp>O que orçamos?\u003C\u002Fp>\u003Cp>O que compramos?\u003C\u002Fp>\u003Cp>O que efetivamente utilizamos?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Onde erramos?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Onde houve desperdício?\u003C\u002Fp>\u003Cp>O que deveria mudar no próximo projeto?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quando essas informações começam a conversar, cada novo empreendimento pode partir de uma base melhor do que o anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sem dados estruturados, boa parte desse aprendizado permanece espalhada entre arquivos, planilhas e, principalmente, na experiência das pessoas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>E o edifício continua produzindo valor depois da entrega\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Imagine um hotel entregue em 2021.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dez anos depois, em 2031, a administração decide substituir todas as maçanetas dos quartos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em um processo convencional, alguém provavelmente precisará levantar novamente quantidades, modelos e especificações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agora imagine que esse edifício possua uma representação digital estruturada e atualizada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantas portas existem?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quais modelos foram utilizados?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quais são suas dimensões?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qual maçaneta foi especificada?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantas unidades precisam ser compradas?\u003C\u002Fp>\u003Cp>A informação já existe.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dependendo do nível de detalhamento do modelo, podemos chegar aos componentes associados a cada elemento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É uma maneira simples de entender o conceito de \u003Cstrong>gêmeo digital\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O edifício passa a existir no mundo físico e também como uma base digital de informações que pode acompanhá-lo durante sua vida útil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Manutenção, reformas, substituição de equipamentos e futuras intervenções deixam de começar do zero.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Talvez este seja um problema que o incorporador precise assumir\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Durante muito tempo, a digitalização dos projetos foi tratada como responsabilidade dos escritórios de arquitetura e engenharia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mas existe uma limitação nessa lógica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cada projetista pode modernizar seu próprio processo. Ainda assim, se a cadeia inteira não estiver integrada, parte importante do ganho desaparece.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alguém precisa estabelecer essa exigência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>E poucas empresas possuem mais poder para fazer isso do que aquelas que contratam todas essas disciplinas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Incorporadoras e construtoras conseguiram, ao longo das últimas décadas, elevar padrões de produto, arquitetura, sustentabilidade, segurança, experiência de compra e apresentação dos empreendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agora talvez seja necessário fazer o mesmo com a informação que existe por trás deles.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na Kaaza, acompanhamos há anos incorporadoras adotando novas tecnologias em diferentes etapas do lançamento. E uma coisa ficou bastante clara nesse período: \u003Cstrong>tecnologia gera pouco resultado quando é apenas adicionada ao processo antigo. O ganho aparece quando ela nos obriga a repensar o próprio processo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com BIM acontece exatamente isso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A discussão mais interessante não é se o escritório de arquitetura utiliza Revit, Archicad ou qualquer outra ferramenta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É se a incorporadora está construindo uma base de conhecimento a cada edifício que desenvolve.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Porque um empreendimento pode levar quatro ou cinco anos entre concepção, projeto, lançamento, construção e entrega.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os dados produzidos durante esse período poderiam ajudar a empresa durante décadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Talvez o maior desperdício do mercado imobiliário não esteja apenas nos materiais que sobram na obra. Pode estar em toda a informação que produzimos a cada empreendimento e simplesmente não levamos para o próximo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","bim-decisao-incorporador",{"pt_BR":111},"CAPA_1786020226520.webp","67d1dced-00de-43ee-b7c8-e6e6b5abcace","2026-08-05T19:52:27.000Z","2026-08-06T17:32:09.341Z",{"id":112,"name":116,"slug":117,"biography":118,"image":120,"created_at":121,"updated_at":121},"Nino Wladeck","nino-wladeck",{"pt_BR":119},"\u003Cp>Sócio e CEO da Kaaza atuando há mais de 15 anos no desenvolvimento de estratégias, narrativas e experiências para lançamentos imobiliários em todo o Brasil. 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